¿Los inversores inmobiliarios (comprando barato y vendiendo caro) ayudan a la sociedad?

Su pregunta no indica muchos de los tipos de actividades de “valor agregado” citadas por la mayoría de las respuestas para justificar sus conclusiones. Su pregunta infiere pura especulación. La pura especulación en la compra y venta de casas es perjudicial para la sociedad, ya que eleva los precios fuera del alcance de los propietarios ocupantes y hace que los vecindarios de alquiler inestables de las propiedades ocupadas por los propietarios que antes eran estables. Las personas que ven principalmente una casa como una inversión tienden a agregar muy poco en términos de valor real y se concentran en encubrimientos cosméticos que a menudo ocultan condiciones muy reales y potencialmente peligrosas, y alquilan la casa solo si no pueden obtener ganancias rápidamente, en en cuyo caso no tienen ningún interés real en ser propietarios concienzudos.

De hecho, esta es una bolsa muy variada, con algunos jugadores que eligen limitar su potencial de ganancias por otros factores como la responsabilidad social, emprender una rehabilitación y renovación real y genuina, o proporcionar viviendas de alquiler seguras y asequibles para quienes las necesitan. Es fácil ver los efectos perjudiciales en las ciudades de alta demanda de la reciente remoción de viviendas ocupadas por propietarios debido a su venta a “propietarios” no comprometidos que tienen la intención de obtener una ganancia rápida cuando regrese la burbuja. Lamentablemente para ellos y los propietarios de viviendas que rodean su “inversión”, la burbuja no está a punto de regresar, ya que fue el resultado de una alianza impía de progresistas del bien y conservadores codiciosos que ambos (1) no pudieron ver los regalos que estaban dando eran, de hecho, hipotecas de caballos de Troya y un sentido poco realista de bienes inmuebles como una inversión a prueba de fallas y (2). Vimos una forma prácticamente ilimitada de robar a las clases bajas su activo más valioso y su sentido del valor.

La gente, por supuesto, tiene ideas diferentes de lo que “ayuda” a la sociedad. Las pilas de efectivo tienden a borrar otras consideraciones y desafían a los más bien intencionados para aislar los problemas reales. Hacer la pregunta insinúa lo que sientes que es la verdadera respuesta para ti.

Absolutamente sí. Las personas que simplemente compran lo que parece un buen valor en ese momento aumentan el precio de mercado, también ofrecen una opción de liquidez para las personas que necesitan vender. Las personas que venden cuando hay una oferta ayudan a disminuir el precio de mercado y brindan una oportunidad de compra a cualquier persona que necesite comprar.

Es un hecho económico fundamental básico, y ningún economista real dirá lo contrario: reducir las barreras de transacción y los costos mejorarán los resultados. Los problemas no son por la disponibilidad de este tipo de arbitraje, son las distorsiones del mercado cuando el arbitraje está asociado con cosas como información asimétrica, regulación y otras distorsiones del mercado.

Creo que si. La mayoría de los inversores que compran casas las alquilan mientras esperan que aumenten de valor. Si la gente no comprara casas como inversión, habría menos disponibles para alquilar.

Algunas personas piensan que las personas que compran casas para inversión solo elevan los precios, pero lo que principalmente aumenta los precios son las bajas tasas de interés y muchos puestos de trabajo disponibles en un vecindario. No hay suficientes inversores que compren casas para tener un efecto dramático en los precios la mayoría de las veces, en la mayoría de las áreas.

Creo que sí. Muchas personas no tienen la paciencia, el dinero o las habilidades para rehabilitar propiedades que quedan abandonadas o dañadas. Las casas que de otro modo se derrumbarían a menudo son reparadas por inversores y vendidas para su propio beneficio para proporcionar una carrera, al igual que los trabajadores de la construcción que construyen casas nuevas o ayudan y luego arreglan las casas.

En cuanto al precio de las viviendas y los beneficios obtenidos, todo es cuestión de oferta y demanda. Si las personas piensan que un inversionista está haciendo demasiado en una propiedad, tienen todo el derecho de no comprar u ofrecer un precio más bajo.

Si. En general, cuando una propiedad está disponible bajo, se debe a su condición. Un inversor crea valor rehabilitando y vendiendo en una venta comparable en el mercado, manteniendo y / o aumentando el valor de las propiedades circundantes. Muchos compradores no tienen el tiempo, el deseo o el dinero para la rehabilitación, sin una hipoteca específica, estas viviendas no se pueden comprar con financiamiento tradicional.