¿Cuál tiene un mejor mercado de inversión, Bangalore o Pune?

Si lo busca como inversión, debe considerar 4 puntos principales.
1. Valoración del precio
2. Demanda y oferta
3. Crecimiento / impulsores del mercado inmobiliario
4. Historial de bienes inmuebles en la ciudad.

Así que tomemos uno por uno

1. Apreciación de los precios: los precios de las propiedades en Bangalore ya están muy inflados y hay muy poco margen para la apreciación. Es posible que tenga que comprar una casa lejos de la ciudad al mismo precio que puede obtener una mejor localidad en Pune. Pune es una ciudad que mostró una gran apreciación de los precios inmobiliarios en el pasado de manera constante, independientemente de las condiciones del mercado.

2. Demanda y oferta: Bangalore es principalmente un mercado impulsado por TI en el que Pune es impulsado por la industria de TI y automotriz. Muchos inversores y desarrolladores lo consideran una opción para Mumbai. Por lo tanto, la proporción de la demanda y la oferta siempre es saludable. La demanda de espacio de oficina es mayor en Pune ya que muchas compañías de TI buscan expansión en la ciudad.

3. Tasa de crecimiento: Pune es una de las ciudades en crecimiento en ayunas y todavía hay muchas más posibilidades de desarrollo. Recientemente, se vuelve a dibujar el borde de Pune, lo que hace que el área de Pune sea el doble del tamaño actual. Propuesta de circunvalación exterior y aeropuerto internacional, Metro en la ciudad realmente puede llegar al mercado y tomar el próximo nivel más alto. Donde como Bangalore está muy saturado. Hay poco alcance de expansión. y el crecimiento depende en gran medida de la industria de TI. La industria automotriz juega un papel importante en el crecimiento de Pune.

4. Historial anterior : en el pasado reciente, ambas ciudades demostraron ser el mejor destino de inversión para los inversores. Compruebe qué ciudad fue más consistente y exponencial. Durante los próximos 3-4 años, ambas ciudades dominarán el mercado inmobiliario. Pero después de 3-4 años, Pune tendrá más posibilidades de crecimiento y apreciación de los precios. Desde los últimos 15 años no hubo una sola caída en el mercado inmobiliario de Pune. Está creciendo n creciendo. Su artista consistente. Durante la recesión también le fue bien.

Estás haciendo una comparación muy amplia. Las propiedades inmobiliarias tienen que ver con la ubicación y las ubicaciones son micromercados con un radio de pocos kilómetros.

En segundo lugar, cada inversión tiene un objetivo y un marco de tiempo. Los bienes inmuebles para alquilar serán diferentes de los bienes inmuebles comerciales. Del mismo modo, los bienes inmuebles para inversiones a corto plazo serán diferentes de los inmuebles para comprar y mantener.

En términos de parámetros macro, es decir, empleos creados, demanda, PIB, etc. Bangalore es un mercado mucho más grande y crece más rápido que Pune. Pero como dije, la inversión inmobiliaria rara vez se trata de macro. Me refiero a los asuntos macro, pero principalmente se trata de micro mercados. Es muy posible que Pune tenga algún micro mercado interesante disponible a un precio atractivo.

Su comprensión del mercado local (regulación, impuestos, naturaleza de los compradores) y la comodidad (cohesión social, estabilidad política) también es un factor determinante en la toma de decisiones en caso de que realice inversiones a nivel personal.

Sin ninguna duda, Bangalore tiene que ser votado como mejor mercado de inversión. Bangalore tiene una gran cantidad de empresas de TI, buena industria de alta tecnología, buena infraestructura, proximidad al aeropuerto, mejores instalaciones de transporte, multitud cosmopolita, buen clima, constructores talentosos, inversores inteligentes y compradores sensatos, todos son positivos para Bangalore.

En comparación con Bangalore, Pune está menos desarrollado. La proximidad a Mumbai es el único punto a favor de Pune. Pune ve demanda de solo casas pequeñas a precios bajos, mientras que Bangalore está viendo una mayor demanda de propiedades más grandes a precios más altos. Bangalore bienes raíces tiene un mayor potencial que Pune seguro.

Al igual que Bangalore, incluso Pune se ha convertido en un centro comercial del país. Esta ciudad también tiene un clima fresco. Las tarifas de propiedad en Pune son más baratas que las tarifas en Banglore.