Con la advertencia de que la SEC aún no ha implementado sus reglas basadas en la ley JOBS, responderé a su pregunta en general, pero el crowdfunding aún no puede usarse en muchos contextos hasta que la SEC ponga en vigencia sus reglas.
Si está hablando de una empresa que recauda dinero para comprar propiedades, la pregunta es ¿qué está obteniendo el inversor? Si utiliza Kickstarter o una plataforma similar que recauda fondos esencialmente mediante un “compromiso” o “obsequio” y el inversor realmente no recibe nada a cambio de su dinero, probablemente no implique ninguna ley de valores y probablemente capaz de recaudar dinero de esa manera. Sin embargo, si el (los) inversionista (s) invierten dinero a cambio de una parte de su negocio, ya sea acciones de una corporación, pago de ganancias o alguna forma de devolución a través de pagos de préstamos, etc., eso probablemente implique la oferta y venta de una garantia. Dado que esta pregunta es sobre crowdfunding basado en acciones, supongo que estaba planeando vender algún tipo de acciones al inversor.
Esto implicaría la oferta y venta de un valor y tendría que cumplir con los cambios actuales o futuros según la Ley JOBS, las leyes de valores. Una vez que las regulaciones entren en vigencia, probablemente puedas completar este tipo de aumento. Tal como está la ley ahora, podría recaudar dinero a cambio de capital y usar el dinero para un propósito comercial legítimo, que podría incluir la compra de un activo, como un terreno o desarrollarlo. Puede haber otros problemas dependiendo de la estructura y su negocio específico, pero en general, podría usar una exención del registro de valores para recaudar el dinero. Una vez que la Ley JOBS se implemente por completo, es probable que también pueda extender esa exención para usar crowdfunding para completar el aumento.
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Entonces, la respuesta breve es sí, probablemente podría hacer lo que propone, pero hay una serie de factores legales para examinar y tendría que esperar para utilizar el crowdfunding hasta que la SEC implemente sus reglas de ley de TRABAJOS.