Primero, a menos que esté hablando de financiación estructurada, un inversor inmobiliario no institucional no suele estar interesado en financiar la adquisición de bienes inmuebles para otros inversores.
Un inversionista institucional puede tener varias divisiones de bienes raíces que invierten en diferentes vértices y otras que financian bienes raíces a través de la originación de hipotecas.
Como mencioné anteriormente, si está hablando sobre el uso de financiamiento estructurado, entonces hay compañías de bienes raíces que se centran en el “financiamiento” de cupones / capital de entrepiso. Usando diferentes capas, servirán como prestamistas y socios de capital.
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Si está buscando inversores que aporten capital para invertir en proyectos inmobiliarios, entonces, como patrocinador del proyecto, deberá reunir un sindicato de inversores para este propósito u ofrecer el proyecto a inversores acreditados mediante un memorando de colocación privado. . Otra alternativa sería un prestamista de dinero duro, pero el costo casi siempre reducirá sustancialmente el rendimiento del proyecto y, en la mayoría de los casos, no permitirá que el proyecto se vea reflejado.
Sin conocer su nivel de experiencia, también debe tener en cuenta que el patrocinador del proyecto casi siempre debe adquirir la deuda utilizada en el proyecto. Con esto viene el riesgo de asumir la (s) hipoteca (s) y otros riesgos de propiedad.