No soy un experto en contratos de obras, ni siquiera he hecho uno. Pero por lo que sé acerca de ellos es que es un contacto entre dos partes / personas y puede escribir los términos de la manera que desee, como vender una casa por $ 200,000 a una persona normal que requiere un pago inicial de digamos $ 5,000 , cobrar 8% de interés y un globo (pago total) en 5 años. Estos términos pueden ser para alguien que no tiene o tiene mal crédito ahora, pero en 5 años estará en mejor forma y puede obtener una hipoteca regular para pagar ese globo.
Pero digamos que es un buen amigo o miembro de la familia, usted está en buena forma financiera y desea ayudarlos para que no tenga un pago inicial, una tasa de interés baja y ningún globo, solo pagos repartidos durante 30 años.
Sin embargo, es un contrato de dos vías. Tal vez su situación financiera empeora y ahora desea un pago inicial o una tasa de interés más alta, o quiere ese globo en 5 años. Lo sentimos, firmó un contrato y no puede cambiarlo de la manera que desee. O tal vez alguien viene, realmente le gusta el lugar y dice que le dará $ 225,000 en efectivo en este momento. Lo sentimos, ya estás en un contrato.
- ¿Cuáles son las preguntas más frecuentes formuladas por VCs y Angel Investors?
- ¿Cuál es la mejor manera de presentarse a los posibles inversores?
- ¿Debo firmar un acuerdo de confidencialidad con los inversores con los que estoy hablando para proteger mi idea?
- ¿Está bien cobrar a los inversores por presentarles a las startups?
- ¿Cómo se evalúa el riesgo relativo de una inversión y se asigna una tasa de descuento?
Conozco algunas personas que hicieron muchos contratos de escritura. Comprarían casas viejas y / o dañadas a bajo precio, las arreglarían y, a menudo, las venderían por contrato. Obtendrían suficiente del pago inicial para cubrir los costos de reparación y el pago mensual sería suficiente para cubrir sus pagos mensuales a la compañía hipotecaria, por lo que, básicamente, “poseían” varias casas que no les costaban nada pero apreciaban su valor. y eso hizo que su cartera se viera bien.
La parte difícil para ellos fue encontrar personas que fueran lo suficientemente estables como para no solo pagar el enganche, sino también hacer los pagos mensuales a tiempo y personas que no salieran de la casa. Parecía que siempre perseguían a las personas por esos pagos mensuales que se atrasaban y los demoraban en sus pagos mensuales de hipoteca. También estaban arreglando cosas que se rompieron porque técnicamente aún eran dueños de la casa. Pero también podrían decir ese contrato que si se retrasaron 60 días incumplieron el acuerdo y podrían expulsarlos (y la gente a menudo destruiría la casa en el proceso), mientras que con las hipotecas tradicionales podría retrasarse, pero tenía un cierta cantidad de tiempo (hasta dos años en algunos estados) que podría ponerse al día antes de que realmente puedan iniciarlo, lo que significa que podrían vivir allí de forma gratuita durante bastante tiempo.
Pero cuando funcionó funcionó bien porque compraron barato y al final de los 5 años obtendrían una buena parte del cambio.
Lo bueno para los compradores era que si decidían que no querían la casa, podían irse y no dañaría su crédito porque era un contrato privado entre dos personas, no a través de los métodos tradicionales de crédito.
En este momento conozco a una amiga que se encuentra en una situación en la que su hijo está alquilando su casa y quiere un gran negocio para comprarla. Es una casa bonita y ya ha duplicado su valor desde el momento en que la compró. Voy a contarle sobre ofrecer un buen contrato, no darle un trato estupendo porque él es su hijo. A los 50 años y no en la situación más estable, realmente necesita pensar en sí misma durante los próximos 10 a 20 años, no preocuparse por ayudar a su hijo de 28 años.