La mejor manera en que puedo pensar para cuantificar la “contribución a la sociedad” es el impacto en el PIB.
Desde esa perspectiva, la ganancia de capital de $ 400,000 que genera en la venta final no contribuye significativamente al PIB, pero podría actuar como una transferencia de riqueza dependiendo de la situación. En términos del impacto del PIB, podría dar lugar a algunos impuestos sobre las ganancias de capital que se destinarían a financiar ciertos servicios públicos, pero incluso esto solo sería un efecto indirecto.
En la medida en que la ganancia de capital representara una ganancia o pérdida descomunal para cualquiera de las partes, esto representaría una transferencia de riqueza del comprador al vendedor, o viceversa. Esta transferencia de riqueza no afectaría el PIB directamente, pero puede tener un impacto en la sociedad dependiendo de la situación individual. Por ejemplo, si la sociedad ya es muy desigual y esta transferencia de riqueza resultó en una mayor desigualdad (que generalmente es mala), esto tendría un impacto marginal negativo en la sociedad. Si la sociedad fuera desigual pero el pobre (simpático) hombre polarizara al rico (no simpático) en este caso, entonces esto probablemente representaría una mejora marginal para la sociedad. Todo depende del escenario específico.
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Los impactos reales del PIB están más relacionados con el uso real de la casa en sí. Algunos de estos impactos incluyen:
- La casa le brindó refugio (o alguien que lo alquiló) durante cinco años. A una tasa de capitalización equivalente al 5% de alquiler, esto es equivalente a alrededor de $ 50k / año según el precio original.
- Usted pagó impuestos a la propiedad de la casa que se destinaron a financiar servicios locales (escuela pública, policía, bomberos). Al 1% del valor del activo basado en el precio original, esto sería alrededor de $ 10k / año. Tenga en cuenta que la mayor parte de esto está incluido en el equivalente de alquiler de $ 50k anterior.
- Alguien que vive allí probablemente consumió electricidad, gas natural y otros servicios públicos. Las cantidades varían, pero para una casa de 3,000 pies cuadrados en el estado de Nueva York, esto es probablemente alrededor de $ 5-10k por año de impacto en el PIB.
- Es probable que le haya pagado a alguien para mantener el césped, arreglar las cañerías, volver a pintar las paredes, etc.
- Los activos de larga duración, como los electrodomésticos y los muebles, así como la estructura de la casa, se deprecian con el tiempo a medida que se utilizan. Esta depreciación cuenta para el PIB.
- La compra y venta de la casa genera comisiones de corredores, tarifas y otros impuestos. Suponiendo un 7% en cada extremo, esto sería $ 70k en la parte delantera y alrededor de $ 90k en la parte posterior.
- Si la casa se financiara con una hipoteca, esto generaría actividad económica en forma de gastos relacionados con la financiación.
La lista anterior no pretende ser exhaustiva, sino más bien darle una idea de los diferentes tipos de actividad económica involucrados en poseer y vivir en una casa en ese rango de precios. Las cantidades y proporciones también variarían mucho dependiendo de dónde se encuentre ($ 1 millón le compraría un gran estudio en Manhattan o una mansión de 6,000 pies cuadrados en Omaha).