Solo puedo responder para los EE. UU. Y mi experiencia se limita aún más a California. Una forma típica de hacer esto es atar la propiedad bajo un acuerdo de opción y obtener derechos e inversión. Es muy difícil obtener inversiones en tierras en bruto en general y casi imposible sin derechos y un importante capital propio en riesgo. Tendrá que gastar su propio dinero en derechos y tarifas de opciones.
La distribución de ganancias generalmente se parece al 2% del costo total (terreno más mejoras) una vez que se ha asegurado todo el financiamiento del proyecto. Te pagan en la financiación. El resto tiene un interés del 20% de las ganancias al finalizar. Mantiene una participación del 20% de las ganancias netas DESPUÉS de que los inversores reciben un retorno mínimo que puede ser del 8 al 12% de ROI. Por lo general, la tasa de rendimiento refleja la percepción de los inversores del riesgo del proyecto o simplemente su propio número de obstáculo interno que puede ser negociable.
Nota para los impuestos: coloque la opción a su nombre y luego asígnela a su entidad de propósito especial (LLC) y probablemente pueda tratar los ingresos como ganancias de capital según las reglas de interés registrado. Hable con un buen contador que sepa sobre sindicación inmobiliaria.
- Antes de financiar, ¿cómo investigará un inversor qué tipo de persona es usted?
- ¿De qué manera la amenaza de retención de fondos federales de los Estados con 'ciudades santuario' no es una violación de los Derechos de los Estados?
- Somos un equipo de inicio que actualmente busca financiación. ¿Vale la pena el costo de ir a la conferencia RISE en Hong Kong?
- Si una startup se cierra, ¿cómo recuperan su dinero los inversores que han invertido en dicha startup?
- ¿Cómo funciona el proceso de financiación para los científicos del clima?
Puede recorrer un largo camino con un historial y apalancamiento, pero nunca hay un verdadero acuerdo de cero $. Asegúrese de tener en cuenta sus costos antes de comenzar y anticipe muchas demoras potenciales para los derechos. Una vez que comienza un acuerdo como este, cierra los fondos o pierde todo lo que pone en ellos.
¡Buena suerte!