¿Llama a una persona que encuentra propiedades para que las compre un inversionista?

En los círculos de inversión inmobiliaria en los EE. UU., Una persona que localiza propiedades para un inversor se llama un “perro pájaro”. Es una referencia a los perros utilizados en la caza de aves: los perros encuentran a las aves y se las llevan al cazador.

Los perros de caza localizan propiedades con potencial de inversión y generalmente reciben una “tarifa de referencia” si el inversor cierra una propiedad a la que el perro de ave se refirió. Muchos de los letreros de bandidos de “Compramos casas” que ves son lanzados por perros en lugar de inversores reales.

“Bird bird” también se usa como verbo, como en “Ese pájaro amigo me persiguió tres propiedades el año pasado”.

En Australia se les llama agentes del comprador.

Dichos agentes compradores investigarán propiedades que cumplan con una lista de requisitos, darán a sus clientes una lista priorizada e intentarán negociar con el vendedor el precio de compra dentro del presupuesto de su cliente.

Esto es más prominente en el sector residencial del mercado, donde son contratados por personas que no tienen el tiempo para hacer la investigación ellos mismos, quienes también pueden no sentirse lo suficientemente seguros como para negociar los precios o subastar. A menudo afirman poder comprar una propiedad por menos de lo que lo haría un novato, pero el punto es discutible. En el mercado actual en Sydney y Melbourne, que sigue siendo bastante fuerte, es poco probable que haga una gran diferencia en el precio de compra, lo que es más negociable en un mercado blando cuando no hay múltiples compradores que ofrezcan más de la reserva.

Depende de cómo esté involucrado el inversor. Si un inversor contrata a alguien para encontrar propiedades para ellos, a estas personas se les llama “perros pájaros”. Los perros de caza también pueden trabajar de forma independiente, pero cómo, cuándo y cuánto se les paga puede ser una cuestión de ley y posibles requisitos de licencia. Sin embargo, hay personas que viven de la búsqueda de propiedades con la intención expresa de pasar esas propiedades a los inversores y estas personas se llaman mayoristas de propiedades. Supongo que usted, como inversor, también puede contratar personas para que trabajen para usted y asignarles la tarea de encontrar propiedades potenciales para que usted invierta, y en tal caso simplemente serían un empleado, les pagaría en consecuencia o por estipulado por la ley, usted mismo como empleador conforme a todos los requisitos legales aplicables.

Llamaría a una persona que encuentre propiedades para que un inversionista compre un buscador .

También llamaría a una persona que encuentra inversores para un negocio como buscador. Vea, por ejemplo, por qué no debe usar un buscador para encontrar capital de riesgo .

Hay tres categorías diferentes para esta respuesta.

Primero están aquellas personas que tienen licencias: estos son agentes inmobiliarios (algunos usan el término agente inmobiliario registrado).

Luego tenemos personas que encuentran propiedades y negocian un acuerdo de venta con los propietarios; Dicha persona puede tener licencia o sin licencia. El término utilizado a menudo para este tipo de persona es mayorista.

Luego tenemos a esas personas que solo encuentran propiedades y les cuentan a otros acerca de ellas, sin primero intentar ningún tipo de negociaciones con los propietarios. Una vez más, esa persona podría tener licencia o no tener licencia. El término utilizado a menudo para este tipo de persona es perro de caza.

Inversión inmobiliaria. Es un agente inmobiliario que actúa como buscador.